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2025年12月01日 03时39分42秒
【央视新闻客户端】

观点网临近年终,北京新房市场项目取证速度明显加快,11月以来已有15个项目实现首次取证或是加推取证。

继11月25日单日连发三张预售证小高峰后,11月27日再度提速,一天内又有4个项目成功取得预售许可证。

此次取证项目包括金隅打造的北京隅·海岄、中建壹品开发的海宸元境,以及位于顺义中央别墅区的华润北京润园和懋源·骊橒臺。

虽然数量达4个,但实际仅分布在两个板块,其中又以海岄及海宸元境更为邻近。取证第二天,两个项目再次“撞期”开盘。

据官方释出的海报,海宸元境首开当日销售183套,金隅虽未明确放出首开数据,但也海报中“感谢每一位业主的选择”,回应市场热度。

不过,在海报喜讯背后,最终的去化表现仍需等待网签信息的进一步验证。

“双子”命运

今年6月5日,北京海淀宝山村0016、0017地块成功出让。其中,中建壹品以27.28亿元竞得0016地块,另一宗0017地块则是由金隅以33.64亿元竞得。两宗地块正对应到此次取证的海宸元境、北京隅·海岄。

从地理位置来看,两宗地块紧密相连,仅间隔一条马路作为切割。作为孪生子,两宗地块在数据指标上有颇多相似之处,包括容积率均为2.1,建筑控高30米、绿地率30%等。

实际上,在北京近年土拍市场中,双子地块出现频率显著增多,房企之间的关系也并非全然是表面上的“隔街对打”。不少企业构建起隐秘而紧密的合作,即在拿地后互相参股、交叉持股,成为风险共担、收益共享的命运共同体。

当然,这样的合作也是有利有弊。

就宝山村项目而言,尽管地块相邻、出让条件高度相似,两家开发商却选择了各自独立操盘,在市场上单打独斗,未见明显的资本或运营层面协同。如此也就更考验双方产品的差异化,以及产品力水平。

毕竟,双方几乎要在相同的区位和客群中正面交锋,在没有价格同盟以及错位默契下,便只剩产品力说话。

拿地后仅两个月,便有项目规划流出;拿地近六个月后,两宗同日出让地块再次于同一天取得预售许可证。随着开盘时间临近,萦绕在两个项目间的硝烟也正式弥漫开来。

0016地块、0017地块东西向分布,0016地块位于西侧,邻近配套幼儿园,也是两个地块中面积稍小的。用地规模24009.55平方米,地上建筑规模50420.055平方米,配建要求包括社区卫生服务站、社区养老服务驿站等。

0017地块用地规模28592.77平方米,地上建筑规模60044.817平方米。配建要求更为复杂,涉及社区综合文化室、末端营业网点、开闭站、通信接入机房、有线电视三级机房,以及再生资源回收站等。虽然种类繁多,但建筑面积合计低于0016地块。

但或许正因多样的配建类型,0017地块在规划中采用了点状的楼栋布局,以分散式排布,为各类配套预留空间。

海淀试炼场

据北京市住房和城乡建设委员会消息,海淀区宝山村棚户区改造平衡资金地块(二期)项目HD00-1412-0016地块的项目为“海辰里”,推广案名为海宸元境。

项目整体规划为11栋住宅楼、414户。此次取证涉及项目的10栋住宅楼,合计共396套房屋,准许销售面积共46750.42平方米,拟售均价介于9.08万元-9.77万元之间。

其中,单价最高的房源集中在7#住宅楼,共计供应20套,9.38-9.41万元价格段供应36套,其余集中在9.2万元以下,整体预计可带来约43亿元销售收入。

0017地块项目名称为“海岄雅苑”,推广案名为北京隅·海岄,共计规划13栋住宅楼、458套。

项目此次取证涉及12栋住宅楼,合计共442套房屋,准许销售面积共56783.38平方米,拟售均价在9.01万元-9.65万元之间,且仅有5#住宅楼80套房源价格在9.65万元/平方米,以及10#住宅楼80套房源为9.46万元/平方米,其余均在9.37万元以下,整体预计可带来约52.9亿元的销售收入。

从项目名称不难看出,两家房企都在这块土地上拿出看家本领。

一方面,北京隅是金隅地产去年推出的全新高端产品线,从朝阳区十八里店的北京隅·东序,到丰台中关村科技园的北京隅·西颂,再到如今落子海淀的北京隅·海岄,逐步完成在核心城区的布局。

另一方面,海宸元境是中建壹品豪宅产品系“元境”首发之作,同样聚焦豪宅需求。可以说,海宸元境不仅承载着中建壹品进军高端赛道的使命,更被寄予希望,成为其在北京打造的开篇标杆。

正因如此,两家房企实际上是展开了一场关于产品、品牌与运营能力的较量。

户型方面,海岄推出108、129、145平方米三种面积段。海宸元境更丰富一些,包括99、107、123、139、181五种面积段。其中,99-123平方米为主力户型,合计供应328户,占比约80%。显而易见的是,两个项目在户型设计上还是存在一定的重叠部分。

需要注意的是,两个项目的开盘节奏再次同步。

踩着11月的尾巴,海岄在最后一个周五开盘,均价8.2万/平方米起。而在27日取证之后,海宸元境也迅速启动提前放售,99平方米户型成交价约808万,139平方米楼王端户封顶价1216万,成交均价约8.1-8.3万元/平方米。

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  • wak3
    wak3 2025年12月01日

    我是致远号的签约作者“asdff”!

  • wak3
    wak3 2025年12月01日

    本文概览:无需打开直接搜索微信:本司针对手游进行,选择我们的四大理由: 1、软件助手是一款功能更加强大的软件!无需打开直接搜索微信: 2、自动连接,用户只要开启软件,就会全程后台自动连接程序,无需用户时时盯着软件。 3、安全保障,使用这款软件的用户可以非常...

  • wak3
    wak3 2025年12月01日

    文章不错《实操教程“wepoker哪开发的”详细教程辅助工具》内容很有帮助

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